Первым этапом строительства многоэтажного жилого дома является выбор земельного участка. Выбранный земельный участок должен полностью соответствовать плану городской застройки, иначе разрешение на строительство получить будет невозможно.
Легче и правильней всего выбирать участок под застройку в районах, где планируется создать жилой комплекс из нескольких десятков домов, школ, детских садов и тд.
При выборе участка необходимо провести инженерно-геологические изыскания для проверки грунта, необходимо получить полную информацию о грунте, обследовать участок на наличие подземных коммуникаций и сооружений. Из данных, полученных при помощи инженерно-геологических изысканий, будет составляться бюджет.
Впоследствии, необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности в УФРС. Затем, в Департаменте архитектуры и градостроительства выдают градостроительный план участка. На основе этого плана проектировщики подготовят проект здания, на строительство которого необходимо получить разрешений в Департаменте архитектуры и градостроительства (за подписью главного архитектора города).
Документы:
– свидетельство о праве собственности на землю;
– договор купли-продажи участка;
– постановление главы города о выдаче вам разрешения на строительство;
– градостроительный план участка;
– схема организации участка;
– ТУ на подключение дома к коммуникациям;
– проект многоэтажного дома (с положительным заключением);
– учредительные документы юридического лица;
– договор, заключенный с инвесторами (или с соинвесторами).