Документы

Документы, подтверждающие право собственности Заказчика на земельный участок;

– Архитектурно-планировочное задание;

– Разработка проекта;

– Ситуационный план;

– Копия генерального плана градостроительной проектно-планировочной документации;

– Условия присоединения к инженерным сетям;

– Заключение по экологическому и санитарному состоянию территории, отведенной к проведению строительства малоэтажного здания;

– Чертежи зданий уже имеющихся на участке строительства;

– Результаты экспертизы инженерно-геологических изысканий;

– Архитектурный план в охранных зонах культуры, природы, памятников истории и археологии (при необходимости);

– Градостроительное заключение.

 

Разрешение на строительство, полученное в органах государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации, является обязательным документом, дающим Заказчику (застройщику) право осуществлять какие-либо строительно-монтажные работы.

 

Разрешение на строительство многоэтажных зданий должно содержать следующую информацию:

— наименование объекта недвижимости;

— данные о местоположении земельного участка;

— юридический адрес заявителя;

— основание для выдачи разрешения на строительство;

— условия строительства объекта недвижимости, с учетом требований уполномоченных органов государственного контроля и надзора по использованию, а так же охране земель и окружающей среды;

— срок действия разрешения на проведение строительства.

 

При условии, когда площадь многоэтажного здания превышает 500 кв.м . строительные работы проводятся в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которое получают в комитете по архитектуре. Состав предпроектной документации зависят от многих факторов: назначение и планировочная занимаемая площадь объекта, место расположения и др. На основе вышеперечисленных документов проводится разработка эскизного и рабочего проекта, где раскрываются архитектурно-строительные и инженерные решения, а также вопросы энергообеспечения, связи, транспортной развязки и др.

 

Рабочий проект строительства многоэтажного здания состоит из следующих материалов:

Генерального плана;

Технологического и конструктивного решения;

Проекта организации строительства и архитектурно-строительного решения,

Развернутой схемы устройства инженерных систем водопровода, канализации, газоснабжения, тепловых сетей, электроснабжения, линий связи;

Описание инженерного оборудования;

Раздел по охране окружающей среды;

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, ГО и ЧС;

Сводного сметного расчета.

 

Согласование проекта проводится главным архитектором муниципального образования при наличии решения технического или градостроительного совета или заключения органа архитектуры и градостроительства.

 

Проектная документация по строительству многоэтажных зданий подлежит согласованию в следующих организациях:

Центр государственного санитарно – эпидемиологического надзора;

Управление Государственной противопожарной службы;

Комитет по водному хозяйству;

Управление Государственной автомобильной инспекции ГУВД (при необходимости);

Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям;

Комитет по культуре Администрации Московской области.